İstanbul’un Mecidiyeköy ve Kuştepe hattında bulunan Bira İşçi Evleri’nde kentsel dönüşüm sürecine ilişkin beklentiler sürüyor. Keleşoğlu İnşaat ve Pasifik Grup’un ayrı ayrı teklif sunacağı öne sürülürken, imar süreci, sözleşme güvenceleri ve Emlak Konut’un projedeki rolü henüz açıklığa kavuşmuş değil.
İstanbul’un Şişli ilçesinde bulunan Bira İşçi Evleri’nde kentsel dönüşüm süreci yeniden gündeme geldi. Geçmiş yıllarda farklı inşaat firmalarının teklifleriyle gündeme gelen yerleşimde, yeni tekliflere ilişkin iddialar hak sahiplerinin beklentilerini artırdı. Ancak sürecin hangi aşamada olduğu ve dönüşümün ne zaman başlayabileceği konusunda kesinleşmiş bir yol haritası bulunup bulunmadığı henüz net değil.
Keleşoğlu ve Pasifik Grup’un Teklifleri Gündemde
Son günlerde Keleşoğlu İnşaat ile Pasifik Grup’un proje için ayrı ayrı teklif sunacağı öne sürülüyor. Ancak tekliflerin resmî olarak sunulup sunulmadığı, hangi şartları içerdiği ve hak sahiplerine nasıl bir paylaşım modeli önerileceği konusunda kamuoyuna yansımış kapsamlı bir açıklama bulunmuyor.
Birden fazla teklifin gündeme gelmesi, hak sahiplerinin farklı seçenekleri değerlendirmesine imkân sağlayabilir. Bununla birlikte, tekliflerin kapsamı, inşaat süresi, bağımsız bölüm paylaşımı, finansman modeli ve teslim şartları açıklanmadan firmalar arasında sağlıklı bir karşılaştırma yapmak mümkün görünmüyor.
Diğer İnşaat Firmalarının İsimleri de Geçiyor
Bira İşçi Evleri’ne ilişkin süreçte DBN İnşaat, Galaksi Yapı, Taşyapı ve Gürsoy İnşaat’ın isimleri de gündeme geliyor. Ancak söz konusu şirketlerin projeye teklif sunup sunmadığı, resmî bir değerlendirmeye alınıp alınmadığı ve süreçte aktif olarak yer alıp almadığı konusunda ayrı ayrı doğrulama yapılması gerekiyor.
Bir firmanın adının görüşmelerde geçmesi veya projeyle ilgilenmesi, o firmanın seçildiği ya da hak sahipleriyle anlaşmaya varıldığı anlamına gelmiyor. Sürecin gerçek durumunun anlaşılabilmesi için yazılı teklifler ve tarafların açıklamaları önem taşıyor.
İmar Süreci Belirsizliğini Koruyor
Dönüşümün önündeki önemli başlıklardan biri de imar koşulları ve ilgili idari işlemler. Şişli’de çeşitli mahalleleri kapsayan planlama çalışmalarına ilişkin bilgiler bulunsa da ilçenin genelindeki planlama süreci, tek başına Bira İşçi Evleri parsellerinin imar durumunu ortaya koymuyor.
Yerleşim özelinde hangi plan kararlarının geçerli olduğu, yapılaşma koşullarının ne olduğu ve gerekli izinlerin hangi aşamada bulunduğu netleştirilmeden projenin uygulanabilirliği konusunda kesin bir değerlendirme yapılamıyor.
Bakanlık ve belediyeler nezdindeki işlemlerin mevcut durumu da sürecin geleceği açısından önem taşıyor. Bununla birlikte, ilgili kurumların dosyaya ilişkin kararları ve resmî yazıları görülmeden sürecin durduğu veya belirli bir kurum nedeniyle ilerlemediği sonucuna varılamıyor.
Emlak Konut’un Rolü Merak Ediliyor
Süreçte öne çıkan başlıklardan biri de Emlak Konut’un projede garantör olup olmayacağına ilişkin iddia. Söz konusu bilginin resmî olarak doğrulanmış olmadığı belirtilirken, kurumun projede yer alıp almayacağı ve yer alması hâlinde hangi sorumlulukları üstleneceği belirsizliğini koruyor.
Bir kurumun projeye katılması, sözleşmenin tarafı olması ve yüklenicinin yükümlülüklerine ilişkin garanti vermesi birbirinden farklı durumlar. Bu nedenle Emlak Konut’un olası rolünün, resmî açıklamalar ve sözleşme koşulları üzerinden değerlendirilmesi gerekiyor.
Hak sahipleri açısından yalnızca hangi firmanın teklif verdiği değil, projenin finansmanının nasıl sağlanacağı, teslim sürecinin hangi güvencelerle destekleneceği ve yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda hangi hükümlerin uygulanacağı da önem taşıyor.
Hak Sahipleri Somut Yol Haritası Bekliyor
Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin karar verebilmesi için tekliflerin yazılı ve karşılaştırılabilir biçimde sunulması gerekiyor. Mevcut mülkiyetler karşılığında verilecek bağımsız bölümlerin, paylaşım oranlarının, olası ek maliyetlerin ve inşaat takviminin açıkça ortaya konulması bekleniyor.
Ayrıca projenin hangi imar kararlarına dayandığı, hangi izinlerin henüz alınmadığı ve sözleşmelerde hangi teminatların yer alacağı da belirleyici başlıklar arasında bulunuyor.
Gözler Resmî Açıklamalarda
Bira İşçi Evleri’nde dönüşüm sürecinin geleceği, gündeme gelen tekliflerin somut koşullara dönüşmesine ve gerekli idari işlemlerin durumuna bağlı olacak. Tekliflerin resmî olarak sunulup sunulmadığı, hangi firmanın hangi şartları önerdiği ve Emlak Konut’un projedeki rolünün ne olacağı ise yanıt bekleyen sorular arasında yer alıyor.
Şu aşamada dönüşümün kesin olarak başlayacağını veya sürecin tamamen durduğunu söylemek için yeterli doğrulanmış bilgi bulunmuyor. Sürecin yönünü belirleyecek gelişmelerin, ilgili kurumların açıklamaları, yazılı teklifler ve hak sahiplerine sunulacak sözleşme koşullarıyla netleşmesi bekleniyor.
Leave a Reply